外壁塗装の必要性と目的
- 屋根や壁面の劣化箇所を確認し、特に雨漏れや壁内への浸水を防止する
- 外装材を新しくすることで断熱性、防汚性などの性能面を向上させる。
- 建物の劣化を防ぎ、家全体の耐久性と寿命を延ばす。
- 見た目を新たにすることで、建物の価値を高める。
塗装は外観を美しくするだけでなく建物を保護するという大切な役割があります。外壁は風雨や太陽光線、気温の変化などの自然現象にさらされ、汚れや老化、風化といった損傷を受ける場所です。こまめにチェックをしてその段階にあった補修が必要です。
そこで大切なのが防水塗装です。防水塗装は、建物の外観を美しくするだけではありません。建物は、強烈な紫外線や水分・酸性雨、大気汚染物質、地震や台風の振動等の影響をたえず受け続けます。経年とともに、塗膜は劣化・粉化してきます。汚れが付着し、見栄えが悪くなってきます。外壁自体もワレが出てきて、鉄部の錆び木部の腐食が発生し、放置すれば建物内部への湿気、水分が侵入し、構造部分(木柱、鉄骨、鉄筋)の老朽化を促進していきます。塗装は、外壁や屋根の傷みの原因となる『防水効果』を蘇らせ、腐ったり、あせたりといった家の老化を未然に防ぐはたらきがあるのです。
塗装の目的は『建物を防水して寿命を伸ばすこと』そしてヒビや剥がれを修繕すると同時に『低下した強度を回復し、風雨に強い家に』かけがえのない“わが家”を美しく彩るとともに新築時の外観の復元、そして定期的に行うことにより、建物のライフサイクルを延ばすことができるだけではなく、外壁塗装を行う事により住宅の資産価値を維持し高めることもでき『長持ちする家』にする大切な役目を果たしているのです。
香川県高松市の屋根・外壁塗装の専門店エグゼストでは、一戸建て住宅から、マンション・アパート・店舗などの屋根・外壁塗装のほか、シーリング工事(コーキング打替)、雨漏り修理、外壁ひび割れ修理、外壁塗装のふくれ修理、防水工事、屋根外壁板金工事、雨樋工事、サイディング張り工事、外壁工事、外壁断熱工事、外壁耐震工事も行っております。
新築であれば8~10年
その次からの外壁塗装は、塗料の種類にもよりますが、10~15年と言われています。
外壁や屋根の防水効果が低下するとカビや藻類が発生し、ヒビ割れなどの症状が表れ、そのすき間から雨水等が侵入し、柱や梁を腐らせてしまいますので、5~6年に一度は定期点検をするのが望ましいでしょう
外壁や屋根の塗装工事を必要としているサインはちゃんと出ているんです!そのサインを見逃すと、どんどん建物内部まで傷んでしまい、結果的には大きな工事が必要となり費用もかかります。ご自身で定期的にチェックすることも大事です。高い所や屋根などはチェックするのも大変危険ですので、ぜひエグゼストまでご連絡下さい!
その他細かい所も含めて無料で点検に伺います。
こんな症状が出ていたら要注意!!
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クラック(ヒビ割れ)
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チョ―キング
(手に白い汚れが付く、チョークのような粉場) -
塗装のはがれ
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塗装のふくれ
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シーリングの劣化
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鉄部のサビ
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藻・カビの発生
メンテナンスサイクル
■モルタル・・・7~10年/
■サイディング・・・7~10年/
■ALCパネル・・・10年
■鉄部・・・3~5年/
■木部・・・3~5年
※築年数やリフォーム後の年数は気にかけることですが、痛み等の症状が出ている場合も、塗り替え等リフォームの時期であるとも言えます。
主な外壁の種類と塗り替えの時期
モルタル・コンクリート
(塗替え時期 8~10年)
モルタルとは、石灰を主成分としたセメントに砂や水などを混ぜてつくる素材です。
モルタル外壁の塗装は、新築から8~10年、一般的な塗り替えから10年~15年経過しますと、様々な劣化症状が現れます。
鉄筋コンクリート造の住宅では、コンクリートの地肌そのものを仕上げとして活かした「コンクリート打ち放し外壁」が採用されている住宅が数多く存在します。いくら頑丈なコンクリート外壁でも、劣化部をそのまま放置しておくと、雨水などが建物内部に侵入しやすくなります。
「チョーキング」「変色・退色」「ヘアクラック」「カビ・コケの発生」「クラック」「塗膜の膨れ」「エフロレッセンス」「塗膜の剥がれ」「欠損・爆裂」があります。
これらの劣化症状が出始めたら、塗り替えの目安であると言えます。
窯業系サイディング
(塗替え時期 8~10年)
日本で最も使われているサイディングです。
窯業系サイディングとはセメントに繊維質と混和材を混ぜて窯で焼き上げコンクリートよりも強度があり、なおかつ軽量化のためにいろいろ混ぜて住宅外壁用に焼き上げたものが窯業系サイディングボードになります。またサイディングはパネル状の物を貼り合わせるため、建物にコーキングと呼ばれるつなぎ目が発生します。サイディングはつなぎ目のコーキングの耐久性にも注意が必要です。コーキングの寿命は早ければ5年程度です
また、外壁の塗装がはがれてしまうと、外壁自体が水を含んでしまいます。水を含んだ外壁が凍結すると、外壁が膨張し、やがて破損するというような事が起ってきます。窯業系サイディングの原料の多くは表面に防水性の塗料が塗られており、この寿命が8~10年程度になります。外壁に藻やカビの発生、ひび割れなど汚れや劣化が出てきたなと感じたら外壁塗装の検討時期と考えた方が良いでしょう。
金属系サイディング
(塗替え時期 10~15年)
アルミニウムやステンレス、近年ではガルバリウムといった金属を原料としオシャレな感じに仕上げた外壁材です。
表面はスチール板などで施し、裏には断熱材を入れたサイディングです。
表面がガルバリウム鋼板で、芯に断熱材が入っています。ステンレスのような丈夫さとアルミのような腐食しにくい性質を併せもった丈夫で低価格で、窯業系などの外壁よりも断熱性が高く地震が起きても、家に負担がかかりにくいので、ヒビが入ったり落ちてきたりしにくい外壁材なわけです。表面が金属の板のため、水が内部に沁み込んでくるという心配がありません。劣化しにくいわけです
しかしながら、軽くて丈夫で断熱性が高く自身にも強い反面、サビに弱いのがデメリットです。
どの金属であっても、最大の敵はサビです。錆させないようにするのがメンテナンスの中心になります。
ALCボード
(塗替え時期 8~10年)
ALCボードは「軽量気泡コンクリート」と呼ばれる外壁材で、コンクリートの一種です。
断熱性、耐火性、耐久性に優れています。マンションなどの外壁に使われることが多い素材になります。
ALCボードは外壁に使われる素材の窯業系(ようぎょうけい)サイディングボードや、金属サイディングボードよりも断熱性能は優れている特徴があります。その一方で耐候性に関しては低いのが弱点です。
防水性を塗装で補っているため、塗装がなければ簡単に雨水が内部に侵入しやすいのです。万が一塗り替えを怠ってしまえば、手遅れになる可能性も十分にありえます。このことからわかるように、ALCボードは必ず定期的なメンテナンスを行わなければいけない外壁になります。
またALCボードの外壁は、このコーキングからも雨水が侵入しやすいので、塗装以外にもコーキングがクラック(ヒビ)の発生や劣化していないかなどの部分も注意が必要です。
主な塗料の種類
外壁塗装料金プラン
塗料・足場代・メッシュシート代・高圧洗浄・下塗り・中塗り・上塗りが含まれた料金プランです。
延床30坪程の一般住宅で壁塗面積120㎡を想定して計算した場合の内容です。
外壁形状、付帯部、下地処理方法、塗装の種類やベランダ/屋上防水の有無、工程数、窓などの開口部分により価格は異なります。また、特殊な色を選んだ場合に価格差が出ることがあります。
外壁塗装以外のメニューは入っておりません。詳しくはお問い合わせ下さい。価格体は税別です。
ウレタン塗装
45.6万円(税別)
耐久年数6~8年
ウレタンは機能性のバリエーションも多く価格が安いことも特徴の1つで、防汚性、施工面でも優れている塗料です。
使用塗料:日本ペイント ファインウレタン
高性能シリコン塗装
52.8万円(税別)
耐久年数10~12年
シリコンは航空機やスペースシャトルにも使用されている耐候性の高い成分で、汚れにくく特殊セラミック成分による親水化技術が優れた超低汚染性と耐候性にすぐれた高性能塗料です。
使用塗料:日本ペイント ファインシリコンフレッシュ
高級ハイブリッド塗装
56.5万円(税別)
耐久年数12~15年
耐候性酸化チタンと光安定剤のW効果でいつまでも美しく!シリコングレードを超える非常にすぐれた耐候性と高い技術・超高性能のラジカル制御型塗料です。
使用塗料:日本ペイント パーフェクトトップ
遮熱エコ塗装
59.8万円(税別)
耐久年数12~15年
独自の技術を駆使した外壁遮熱塗料の決定版!ダブル反射による塗膜トータルで高い遮熱性能。ファインサーモアイウォールの持つ高耐候性、低汚染性、防藻・防かび・透湿性によって長時間に渡って遮熱性能を保持します。
使用塗料:日本ペイント ファインサーモアイSi
最高級ハイグレード塗装
68.5万円(税別)
耐久年数15~20年
4つのフッ素とセラミック結合の力で超高耐候性と超低汚染性を発揮。長い目で見ると低コストにすることが出来、キレイな外観が長続きする超高性能塗料です。
使用塗料:日本ペイント ファイン4Fセラミック
プレミアムクリアー塗装
48.0万円(税別)
耐久年数10~15年
外壁の美しさを長持ちさせるUVプロテクトクリヤー。耐久性と超低汚染性でタイル模様をそのまま活かし、汚れやカビに強い外壁に生まれ変わります
使用塗料:日本ペイント UVプロテクトクリヤー
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